写字楼属于商业地产中的另一个大类，价格相对较高，收益和风险均相对较大。

区别于住宅投资与商铺投资的是，写字楼投资是一项中长期的投资产品，通常而言，投资者主要看重的是租金回报，但同时亦关注其转手变现的能力。之所以说写字楼是一项中长期投资品，主要原因是写字楼本身的交易属性使得其具备一定的价格变动能力，而同时其租金回报的增长又和商铺类似，符合长期投资的一般特点。

写字楼的购买客群也和住宅、商业也很大的不同，其中最大的区别在于，购买客群中企业购买客户占了很高的比例，并且随着写字楼业态级别的提高，企业购买出现的比例就更加频繁。其次，写字楼的投资客群中，专业投资者与投资机构的比例也相对较高。

关于写字楼的选择

对于写字楼的分类，各国际国内的建筑行业协会的评判标准不一，分类更是五花八门。

美国较为通行的分类方法是将写字楼分为A、B、C三类，其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，高档装修和完善的配套设施是主要特征，而B、C类一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，简而言之，是根据硬件设施的现代化程度进行分来。

写字楼业态级别的差异决定了写字楼售卖价格的不同。当然即便是同一业态的写字楼，差异化也是相当明显的，其投资考虑的因素相比住宅和商业来说也更多。写字楼的租赁群体几乎都是企业类型，租赁客群数量本身较少，并且产业聚集效应明显，因此在写字楼投资过程中，所考察的“地段”因素的重中之重是“产业聚集”，而缺乏产业规划的单一写字楼通常难成气候。其企业所面对的人群均为办公人群，交通便利性也是挑选写字楼投资项目中的重点考量因素。

关于回报率

写字楼主要的投资收益与商业一样，大部分来源于租金。与商铺的投资逻辑相同，写字楼的基本回报率要超过普通金融理财产品的基本回报率（5%-7%），回报周期控制在15-20年。投资写字楼费事费力，如果只能保持在同等水平的收益回报的话，只能说投资相对失败；所以理想的写字楼投资周期应基本控制在10-15年，甚至更短。由此，理想中写字楼的回报率也应该控制在7%-10%。

关于交易成本

印花税：房屋产价的0.05%

增值税：差额×5%

个税/企业所得税：差额×20%

土地增值税：差额×（30%-60%）

商业与写字楼的税费计算类似，税种基本相同，同时各个区域的征收方式不尽相同；但相同点是，交易成本均较高，基本不会低于房产交易额的30%；所以价格变动相对平稳的写字楼市场，做超短线或短线投资基本也是不可能的，以租回报仍是大多数写字楼投资者的唯一选择。

                                                                                                                                                                                                                               道东不动产---赵梦琦