影响写字楼价格和使用情况的因素有很多，例如价格，房型，楼层，面积等，其中最重要的影响最大的莫过于地段，地段对于写字楼的影响有哪些呢？

     1.出行便利程度

好的地段肯定带有便利的交通设施，齐全的交通路线，在现如今没有地铁线路会极大的影响出行的便利度，对于员工业务外拓产生影响，客户上门带来不便。

     2.招聘难度不同

好地段的写字楼普遍比地段差的写字楼好招人许多，面试的方便程度的高低，周围配套设施的多少都决定了面试者的数量和质量。

     3.租金高低不同

靠近地铁的写字楼普遍比没有这类设施的写字楼租金会贵一点，投资回报率上靠近地铁的普遍较高，而且出租速度，和客户质量会稍有提高。

     4.未来出手出售的优势

靠近地铁的房子在未来出售的时候，会相对好出手一些。

综上所述，一个写字楼影响的最重要的因素就是地段，挑一个好地段的写字楼，在未来的使用投资中都可事半功倍。