市场上写字楼的性质有几种，纯写、商住两种，简单的说，写字楼属于商业地产范畴，纯写字楼与我们常见的店面房产产权差不多，产权年限都是40年，涉及到商业用地住宅、综合用地性质，商住写字楼，产权年限为50年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损制灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、百50年、70年不等的使用度权。

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价知和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价道格，依一定比例缴费。

道东不动产-----涛涛两岸潮