当选择写字楼做为投资项目的时候，地段的重要性显而易见。李嘉诚的房产投资“地段论”深入人心，如何辨别地段好坏，就成为了投资者认真思考的重点。

投资房地产，李嘉诚有一句名言——“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

不论是投资出租型业主或自用型业主，都是想买一个好的并且有增值前景的写字楼。所以买写字楼不仅要关心办公的舒适，更应权衡其土地的增值等种种因素。

如今，投资写字楼的有三类人群：想改善办公环境的公司、中小企业主以及纯投资者。在政策对房地产调控愈演愈烈的情况下，投资者最关心的是房子的保值，其次是增值。写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力。一方面，写字楼的交易是否成功，取决于其地段；另一方面，写字楼的功能特性要求其必须或最好位于商业活动和社会活动的中心区域，以适应这些活动的密切联系性和时效性，从而满足使用者的需求。世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。但在此必须指出的是，写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标，而是泛指占尽城市优势资源的泛地段，其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等。其中交通情况也是写字楼是否适合投资的重点考虑因素，轨道交通、公交等便捷的交通是写字楼增值的重要条件。所以，优越的地段条件，对于写字楼的价值而言，有着毋庸置疑的话语权。