初创企业团队在开展企业业务之前，需要有稳定的办公地点，确定好办公地点后，就要着重思考企业业务、盈利模式、服务流程等等。

俗话说“隔行如隔山”，如果你不懂得办公租赁这一行业的水深火热，那么你就有可能踩坑！今天就跟大家分享关于签订办公室租赁合同的八大注意事项，希望大家能作为参考，能够有坑“避”过~

注意事项一、资质证书

进行办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。进行房屋租赁时，可能会遇到这么一种情况——转租。

如果办公楼出租属于转租，还能不能继续承租？

转租情况下依旧可以继续租赁，前提是出租方能够提供租赁合同（由出租方和房东签署）和权利人（出租方法人/房东）同意转租的书面证明。

注意事项二、确定合作，及时签订合同，明确合同细则

“好房不等人”，办公空间大，地段好，服务周到，配套设施齐全，大家都很喜欢！看房的人也会越来越多，诸多企业共同竞争，竞争力度也会相应增大！为避免这种情况发生，最好在看房的时候一次看到位，觉得房子不错，就可以沟通细节内容。

待细节内容敲定后，开始准备办公室租赁合同。签订合同时，要注意：租金、物业费、水电费用的支付标准，付款方式都应在合同中明确注明（包括明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方）。

注意事项三、办公楼报价方式为“元/平方米/日”，租金需按照实际租赁面积来计算

办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁（不排除中小企业租赁整层楼）。办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位，我们在进行办公室租赁时，租金也是大多数企业极为关注的重要因素之一。租金的计算方式就是单价*实际租赁面积*天数。

举个例子，如恒隆广场的单价为2.00元/平方/天，租赁期限为12个月，办公室实际租赁面积为300㎡，那么租金就应该是2*300*365=219000元。这里的租金是大头支出，在办公室租赁合同之中，还包含其他费用，如物业管理费等。具体的租金问题，可以当场和出租方确定，并写入合同之中。

注意事项四、物业管理费由出租方出还是承担方出？

选择合适的办公室进行承租，物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现，最佳做法即是：在签订合同时，提前注明物业管理费用及相关内容。

每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。

一般情况下物业管理费包含：公共空间、外墙的保洁，公共设施的维修，公共部位水、电，工作时间的空调费(仅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理费等等。

注意事项五、如遇办公楼重新装修，应提前约定免租期

选择办公空间时，可以选择精装修，也可以选择毛坯（或带有简单装修），大多数承租方在确定承租办公楼以后，承租方就会重新装修。在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。

关于免租期的长短由双方自行约定，避免后期出现关于租金的争议，建议把免租期写入合同中，双方均能受到法律保护。

注意事项六、承租办公楼需注册营业执照，需提前了解

朋友最近也在找办公楼，TA最关注的内容就是办公楼一定要能办理营业执照。

当承租方需要将承租的办公楼作为公司注册地，那么在签订合同前，询问出租方是否可以提供营业执照注册。确定能够注册营业执照后，出租方还需提供相应资质。

注意事项七、办公楼的选择既要交通便利，还需关注能否提供停车场服务？

大多数初创企业在找寻合适的办公室时，会选择交通便利的地方，方便员工通勤，方便客户上门拜访、实地考察。除了这些因素我们还需要考虑以下两个问题：

1.是否能够提供停车位供承租方使用？

2.停车位是免费使用？还是付费？付费方式如何？

注意事项八、销售为主导型公司，是否会对电话容量有所限制？

如果是销售型公司，公司有70%的员工会是销售人员，如果是老办公楼就会对电话容量有所限制，但如果是新办公楼我们就不用考虑这一系列问题啦！

以上就是关于签订办公室租赁合同时需要注意的八大事项，你了解了吗？