无锡传统CBD三阳广场中山路地段，对比太湖新城经开区的金融街版块，哪个才是真正的CBD？想要在无锡设立分公司的企业，如何选择？我们来分析一下。

首先比下数量

三阳广场周围的写字楼载体：30-50个 ； 经开区7-15个。数据的范围浮动在于部分在建、公寓商住。如果只要内部有人办公就算作一个载体，那老城区三阳广场的办公楼数量是远超经开区的金融街的。即便是最三阳广场最低数量比金融街最高数量，仍然是后者的两倍。数量上三阳广场完胜。

大楼的品质对比

三阳广场作为无锡的传统CBD，有着丰富的年代沉淀，最早的有80年代的办公楼依然活跃在市场上。目前最新的大楼就是恒隆广场了。年代的跨度造成了市中心写字楼集中林立，而且低中高品类齐全，可以满足各类办公需求。低端的，单价都在1~1.2元/㎡/天，例如汇利广场、兴盛大厦、长庆大厦等；中端的，单价在1.5元/㎡/天左右，例如华光大厦、财富大厦、摩天360等；高端的，单价在2~3元/㎡/天，例如红豆国际、云蝠大厦、恒隆广场等。而反观金融街，作为无锡的新生力量，一切东西都是最新的，规划明确，楼品高端，整个街区的写字楼都以5A甲级楼的标准来建造，没有低端与中端类型的资源，统统以高端类型元素为主。租金水平相对平均，在1.5~2.5元/㎡/天。从品质角度来对比这两大区域，很难取舍，三阳广场拥有无锡最高品质的恒隆广场，靠近该区域还有无锡地标最高楼国金IFS。而金融街相对都是整齐划一的甲级楼。品质方面双方打个平手。

交通配套对比

三阳广场拥有三条地铁线，公交网络覆盖全市。餐饮、住宿、休闲娱乐更是丰富，跟其他城市的CBD优势别无二致。金融街用有两条地铁线，公交线路寥寥数条，餐饮、住宿、休闲等配套都比较单一，目前还停留在只保证有配套这个层次。且经开区处于无锡最南面，交通辐射范围不如三阳广场来的广。相对来讲，人事招聘的难度会稍微有些不利。当然，如果不跟三阳广场对比，金融街其实各方面都是非常不错的。交通配套对比，三阳广场胜出。

综上，其实大家能够感觉的出来，真正实用角度来看，三阳广场的中心地位近10年都难以撼动。当然，市场上不停有人吹捧金融街的未来发展空间。笔者赞同金融街会成为一个全新的商业CBD，代表着无锡最新最强的城市名片，但是完全取代三阳广场的话，没有足够的先决条件。我们也在看到经开区日新月异的变化，在无锡政府的规划下，以肉眼可见的速度不停的走在无锡最前沿，相信未来会有更多更好的企业进驻该区域，与老城区形成分庭抗争的局面。我们拭目以待。