国内的写字楼市场日趋完善，很多公司的行政部门经常要根据公司的实际运营情况，寻找新的更合适的办公场地。自己找？无从下手。找中介？被坑怎么办。那我们今天就来分析一下，写字楼租售找中介的利弊权衡。

    先说说让需求方在找中介这件事上进退维谷的弊端。

    一，中介费。中介不是慈善机构，肯定会收取中介费的，只是收取的多少，以及向谁收取。目前普遍的中介费收取方式有3种：业主方出1个月租金的中介费；承租方出1个月租金的中介费；业主方与承租方各出半个月租金的中介费。具体因每个城市的特殊性而异。选择收取方式的依据是视所在城市的整体供需关系而定。中介费是建立在中介方作为客户代表，为需求方解决办公选址而应得的收入，公司没有必要为了省这一笔可能存在的开支，而耽误了公司选址这么重要的事。

    二，中介营销过激，持续电话骚扰。这也是需求方公司望而生畏的另一种担心。尤其之前买过住宅房，或者有过资金需求的人，经常接到一些陌生来电，给人留下了一定的心理阴影。实际上，近几年国家在防止电信诈骗上花了大量的人力物力，强制要求各大通信运营商直接切断打电话过量的呼出号码，地毯式的清退各大电销公司，不给注册，不让运营。在这样的背景下，现在的中介公司很少再跟以前一样无脑式的电话轰炸，而且电话打多了反而引起客户反感、难以成交，所以大可不必担心电话骚扰这一点。

    三，中介会不会加价，导致成交价过高。这个其实是不会的，一方面中介加价操作很难实现，业主方大多不会配合，成交价即便高了，业主也只认为自己的房屋值这个价。中介冒着成交不了，甚至失去这个客户的风险去做价差，得不偿失。更别说这其中存在一定的法律风险。而且，大多情况下，市场价格都比较透明，不会有太大的来去，合理范围内的价格波动是正常的，不需要太过较真，毕竟小量的房屋价差成本对于公司找到一个合理的办公场地而言，并不是特别重要的事。

      总是吐槽中介的黑点，那为什么还是有好多人找中介呢？我们来分析一下找中介的好处。

     一，中介有丰富的房源供选择。如果让行政部门不通过中介直接去找房，那真是难为他了。写字楼是很多，可是哪一套才是那个命中注定的相互合适的呢？选哪个区域？这个区域里的哪个楼？这个楼的哪一间？房子本身存不存在隐性问题？这些问题中介都能解决。行政找一套都难，中介却直接给了你一堆的选项，只等你点个头而已。

    二，中介能节省大量时间精力。中介服务过大量的各种类型的公司，知道各类公司的需求与特点，从接触客户需求开始，他就能考虑到很多可能存在的问题。多快好省的为客户提供咨询服务。中介每天都在外面跑，积累了大量的最新信息以及历史信息，也能代替客户去跑，去落实。而且中介跟业主都比较熟悉，避免了很多不必要的报价套路，直接往成交条件去，大家谁也别套路谁，安安分分的把事情办了订单签了。

    三，中介的黄金逻辑：只要成交，不要租高。中介熟悉市场价格，避免被黑。其实这是中介非常有用的一个功能。买卖行为中，作为卖家，始终是想要以一个更高的价格成交的，所以报价通常都是高的。作为买方，那哪个价格才是对方的底价呢？坦白说，这只有中介知道。中介在价格定位上具有超出其他人的判断力和说服力。甚至中介比业主更清楚他所持物业的价格。所以，有一个帮你谈价的中介，可以简单有效的避免价格谈判失利。

    四，委托中介选址，避免滋生腐败。公司找当地专业的中介公司签订选址委托协议，与中介公司签订反贿赂协议，可以有效防止公司内部的相关工作人员从中收受利益，滋生腐败。这是集团公司尤其担心的事。专业的选址流程中，中介是接受客户的书面委托的，接受了客户的委托后，中介方做为客户代表，去跟业主谈定一个商务条件，并汇总成方案供客户方上会讨论。这是非常专业的做法，也是未来办公选址的趋势。

      综上所述，对于有办公需求的公司来讲，通过中介找房还是非常明智的选择。